Na sprzedaż dom z potencjałem inwestycyjnym w zabudowie wolnostojącej o powierzchni użytkowej 198,40 m2, zlokalizowany w spokojnej i dobrze skomunikowanej części Koszalina ul. Ludwika Zamenhofa 20.

Dom z lat 80-tych, o solidnej konstrukcji, zlokalizowany na działce o powierzchni 418 m². Budynek trzykondygnacyjny, zbudowany z cegły, z płaskim dachem pokrytym papą.

Nieruchomość idealna zarówno dla dużej rodziny, jak i pod inwestycję np. wynajem mieszkań, kwatery pracownicze lub prowadzenie działalności gospodarczej.

Idealna lokalizacja pod gabinety lekarskie, biura lub inną działalność usługową.

Lokalizacja i otoczenie:
Nieruchomość znajduje się w dzielnicy Rokosowo, która łączy atuty cichego osiedla z łatwym dostępem do centrum miasta. Świetne położenie w kontekście prowadzenia działalności gospodarczej łatwy dojazd, bliskość przystanków komunikacji miejskiej, szkół, punktów usługowych i medycznych.

Rozkład pomieszczeń:
PARTER:
2 pokoje (np. biuro, siłownia lub mieszkanie dla seniora),
kuchnia,
łazienka z WC,
kotłownia (piec gazowy i na paliwo stałe),
pomieszczenie gospodarcze,
garaż w bryle budynku (do adaptacji na magazyn/archiwum).

I PIĘTRO:
przestronny salon z loggią (np. poczekalnia lub sala szkoleniowa),
2 sypialnie, (gabinet + zaplecze),
osobna kuchnia,
łazienka z WC.

II PIĘTRO:
2 pokoje z wyjściem na duży taras,
sypialnia z loggią (do adaptacji np. na apartament/biuro),
łazienka z WC,
korytarz z wyjściem na balkon.

Możliwości adaptacyjne zgodnie z MPZP:
Zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, nieruchomość oprócz funkcji mieszkaniowej, może być użytkowana również na cele usługowe np.: gabinety lekarskie, biuro rachunkowe, kancelaria, pracownia projektowa,
kwatery pracownicze lub wynajem krótkoterminowy,
biura z funkcją mieszkalną (np. gabinet z mieszkaniem na piętrze), usługi kosmetyczne, fryzjerskie, edukacyjne i inne nieuciążliwe.

To doskonała opcja dla inwestora, który szuka budynku z gotowym układem funkcjonalnym i możliwościami adaptacji pod różne cele.

Dodatkowe atuty:
budynek w dobrym stanie technicznym, do odświeżenia lub adaptacji według własnych potrzeb, działka ogrodzona, z miejscem na ogród, rekreację lub miejsca parkingowe,
możliwość zamieszkania wielopokoleniowego lub podziału na dwa mieszkania, spokojna ulica, ale blisko centrum i głównych arterii komunikacjynych, idealna propozycja dla inwestora - wynajem mieszkań, kwatery, biura lub inna działalność gospodarcza.

Podsumowanie:
Dom z dużym potencjałem komercyjnym,
Możliwość prowadzenia działalności usługowej zgodnie z MPZP,
Trzy poziomy do indywidualnej aranżacji,
Świetna lokalizacja w Koszalinie ul. Ludwika Zamenhofa 20.

Zapraszam Cię na prezentację.
Ewa Sturma.

*Powyższa oferta nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art. 66 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów.