Na sprzedaz? budynek z lat 80-tych połoz?ony przy pie?knej, spokojnej ulicy w Koszalinie - w bezpos?rednim sa?siedztwie szpitala, uczelni oraz tereno?w zielonych. Lokalizacja, kto?ra codziennie generuje naturalny ruch ludzi i ogromny potencjał biznesowy.

Idelane na siedzibę firmy (w centrum miasta) z cze?s?cia? produkcyjną, magazynową, biurową i mieszkalna? a także showroomem lub sklepem firmowym od głównej ulicy.

Wyłącznie u Nas!
Na sprzedaż wyjątkowy obiekt położony w sercu Koszalina, przy ul. Piłsudskiego.

Parametry nieruchomości
- Powierzchnia mieszkalna: 205 m2
- Powierzchnia produkcyjna: ok. 120 m2
- Powierzchnia działki: 450 m2
- Liczba pokoi: 6
- Lokalizacja: Koszalin, Centrum, ul. Piłsudskiego

Obiekt
- Piętro: 4 pokoje (2 z możliwością połączenia w jedną dużą przestrzeń - stylowe rozsuwane drzwi), łazienka, WC, spiżarnia, kuchnia, 3 tarasy (frontowy i tylny, połączone łącznikiem wzdłuż budynku). Modernistyczny kominek, marmurowe schody i mosiężne poręcze kute na zamówienie. Solidne parkiety drewniane.
- Poddasze: 2 pokoje, duża łazienka, garderoba, pomieszczenie gospodarcze.
- Piwnica: 3 pomieszczenia.
- Parter: przestrzeń produkcyjna (wysokość 2,9 m), rozkład pomieszczeń zgodny z układem funkcjonalnym dla gastronomii (szczegółowy plan na życzenie). Piec piekarski (elektryczny) w pełni sprawny. Sklep od strony ul. Piłsudskiego, przed nim teren ogrodzony - idealny na ogródek kawiarniany lub dodatkowe miejsca postojowe.

Ogrzewanie: gazowe, wydajny i ekonomiczny system z regulacją temperatury. Budynek w użytkowaniu, cały czas ogrzewany.

Garaż i parking:
- Garaż dwustanowiskowy z kanałem naprawczym.
- Wiata + dodatkowe miejsce przy wjeździe (łącznie 4 miejsca parkingowe).
- Możliwość powiększenia parkingu o kolejne 2 miejsca (po rozebraniu płotu).

Dodatkowe udogodnienia:
- Teren ogrodzony.
- Szereg pomieszczeń technicznych z osobnymi wejściami - idealne na wynajem, biura, pracownie, mini-warsztaty.
- Przestrzeń gospodarcza podwórka - dodatkowy atut w centrum miasta.
- Obiekt zbudowany na początku lat 80., na bieżąco remontowany.

Lokalizacja:
- Ulica Piłsudskiego po remoncie w 2024 - nowe chodniki, stylowe latarnie i mała architektura.
- W pobliżu: szpital (1 km), szkoły, przedszkola, uczelnia, akademiki, osiedla mieszkaniowe, apteki, sklepy.
- Przystanek autobusowy tuż obok budynku - świetna komunikacja.

Otoczenie i atrakcje w okolicy:
- Spokojna, stylowa ulica w sąsiedztwie 3 parków.
- Morze: 10 km - 30 minut autobusem, 20 minut autem poza sezonem, 50 minut rowerem.
- Latarnie morskie: Gąski (25 km, wys. 50 m), Kołobrzeg (44 km, wys. 26 m).
- Las: 15 minut pieszo.
- Góra Chełmska - 25 minut pieszo (jedna z trzech Świętych Gór Słowian na Pomorzu Środkowym).
- Jeziora w okolicy (10-20 km): Jamno, Manowo, Rosnowo, Wierzchowo - kąpieliska, spływy kajakowe.

Odległości do większych miast:
- Szczecin - 171 km (droga ekspresowa S6)
- Berlin - 314 km (droga ekspresowa S6)
- Gdynia - 194 km (droga ekspresowa S6)
- Poznań - 254 km

Możliwe przeznaczenie
Obiekt daje ogromne możliwości adaptacji:
- Piekarnia, cukiernia, mini-browar
- Restauracja, bistro, pizzeria
- B&B, hostel, apartamenty
- Flexi-office, gabinet beauty, salon kosmetyczny
- Fryzjer, barber
- Prywatna służba zdrowia
- Szkoła językowa, Montessori
- Sklep z magazynem, showroom, budynek biurowy

Podsumowanie - Atuty nieruchomości:
- Centrum miasta, świetna ekspozycja.
- Nowa infrastruktura ulicy - chodniki i stylowe latarnie.
- Duża powierzchnia i elastyczny układ pomieszczeń.
- Bliskość morza, lasów, parków i jezior.
- Możliwość połączenia funkcji mieszkalnej i usługowej.
- Wyjątkowe detale architektoniczne (kominek, marmur, mosiądz).
- Miejsce z historią - lokalna `Piekarnia Krakowiak`, marka od 1976 roku.

Dlaczego to miejsce jest wyja?tkowe?
To nie tylko budynek a gotowa przestrzen? do stworzenia czegos? dochodowego lub unikalnego. Jej potencjał inwestycyjny to również LOKALIZACJA.

To miejsce, które łączy biznes, mieszkanie i inwestycję w jednym.
Koszalin, ul. Piłsudskiego - budynek gotowy na nową historię.

W razie jakichkolwiek pytań dotyczących nieruchomości lub kredytu na zakup, proszę o kontakt telefoniczny lub mailowy. Przy transakcji zakupu zapewniamy obsługę notarialną wraz z weryfikacją prawną stanu nieruchomości. Informacje dotyczące nieruchomości zostały sporządzone na podstawie oświadczeń i mają charakter wyłącznie informacyjny, mogą podlegać aktualizacji. Zalecamy ich osobistą weryfikację. Wszystkie teksty, rysunki, zdjęcia oraz inne informacje opublikowane na niniejszej stronie podlegają prawom autorskim Grupy WGN Koncern Obrotu Nieruchomościami Gdańsk. Wszelkie kopiowanie, dystrybucja, elektroniczne przetwarzanie oraz przesyłanie zawartości bez zezwolenia są zabronione. Wszelkie prawa zastrzeżone.