Proponujemy Państwu **wyjątkową nieruchomość inwestycyjną położoną w centrum Koszalina**, przy zrewitalizowanej ul. Piłsudskiego. To oferta dla osób, które szukają obiektu łączącego funkcję mieszkalną, usługową oraz komercyjną w jednej, dobrze wyeksponowanej lokalizacji.

Nieruchomość daje szerokie możliwości wykorzystania od prowadzenia własnej działalności, przez wynajem lokali mieszkalnych, po stworzenie apartamentów, pensjonatu butikowego lub przestrzeni usługowo-gastronomicznej.

### Budynek

Główny budynek został wzniesiony w latach 80. z cegły i składa się z trzech kondygnacji. Parter pełni funkcję biznesową, natomiast wyższe poziomy oferują przestrzeń mieszkalną o dużym potencjale aranżacyjnym.

Powierzchnia mieszkalna wynosi około **300 m²**, a powierzchnia działki to około **450 m²**. Budynek wyróżnia się solidną konstrukcją, funkcjonalnym układem oraz reprezentacyjnym charakterem.

Wnętrza posiadają ponadczasowe elementy wykończenia, takie jak schody z marmurowymi stopniami, poręcze z polerowanego mosiądzu, naturalne materiały oraz kominek. Takie detale nadają nieruchomości prestiżowy i elegancki charakter.

### Część komercyjna

Parter budynku został przeznaczony pod działalność gospodarczą. Obecnie znajduje się tu powierzchnia handlowa oraz duża strefa produkcyjna, co daje szerokie możliwości prowadzenia biznesu.

Wysokość pomieszczeń na parterze wynosi około **2,9 m**, co zwiększa komfort użytkowania i pozwala na różnorodne wykorzystanie przestrzeni.

Część komercyjna sprawdzi się między innymi jako:

* lokal handlowy,
* piekarnia lub pracownia rzemieślnicza,
* bistro lub pizzeria,
* minibrowar,
* showroom,
* usługi z zapleczem produkcyjnym.

Przed lokalem od strony głównej ulicy znajduje się przestrzeń, którą można wykorzystać jako ogródek kawiarniany, miejsce na stoliki, parasole lub sezonową strefę obsługi klientów.

### Część mieszkalna

Druga i trzecia kondygnacja pełnią funkcję mieszkalną. Przestrzenie są jasne, ustawne i dają duże możliwości adaptacyjne.

Obecny układ pozwala rozważyć podział wyższych kondygnacji na niezależne mieszkania z dostępem ze wspólnej klatki schodowej. Dzięki temu nieruchomość może generować dochód z najmu długoterminowego, krótkoterminowego lub funkcjonować jako kameralny obiekt noclegowy.

To rozwiązanie daje inwestorowi elastyczność budynek może służyć jednocześnie jako miejsce prowadzenia działalności, przestrzeń mieszkalna właściciela oraz źródło regularnego przychodu.

### Budynki dodatkowe i zaplecze

Do nieruchomości przynależą dodatkowe budynki techniczne oraz zaplecze gospodarcze. To istotny atut dla osób prowadzących działalność wymagającą przestrzeni magazynowej, serwisowej lub technicznej.

Na terenie znajdują się między innymi:

* biuro,
* magazyny,
* piwnica,
* duży garaż z kanałem naprawczym,
* zaplecze techniczne,
* wiata garażowa.

Tak rozbudowana infrastruktura zwiększa funkcjonalność nieruchomości i pozwala dostosować ją do różnych profili działalności.

### Lokalizacja

Nieruchomość położona jest przy ul. Piłsudskiego w Koszalinie, w centralnej części miasta. Ulica przeszła rewitalizację, obejmującą między innymi nowe chodniki, stylowe latarnie, odnowioną nawierzchnię oraz elementy małej architektury.

Taka lokalizacja zapewnia bardzo dobrą widoczność, wygodny dostęp dla klientów oraz prestiżowy charakter otoczenia. Przystanek autobusowy znajduje się tuż przy budynku, co ułatwia dojazd pracownikom, klientom i najemcom.

Dodatkowym atutem jest bliskość miejskiej infrastruktury oraz odległość około 1 km od szpitala. Centralne położenie sprawia, że nieruchomość ma potencjał zarówno komercyjny, jak i mieszkaniowy.

### Dodatkowe informacje

Najważniejsze informacje:

* lokalizacja: centrum Koszalina, ul. Piłsudskiego,
* powierzchnia mieszkalna: około 300 m²,
* powierzchnia działki: około 450 m²,
* budynek z cegły z lat 80.,
* 3 kondygnacje,
* parter usługowo-produkcyjny,
* możliwość podziału części mieszkalnej,
* dodatkowe budynki techniczne,
* garaż z kanałem naprawczym,
* wiata garażowa.

### Dlaczego warto

* centrum Koszalina przy zrewitalizowanej ulicy,
* połączenie funkcji mieszkalnej i komercyjnej,
* parter gotowy pod działalność,
* potencjał najmu lub adaptacji na apartamenty,
* reprezentacyjne elementy wykończenia,
* dodatkowe zaplecze techniczne i garażowe,
* szerokie możliwości inwestycyjne.

To propozycja dla inwestora, przedsiębiorcy lub osoby, która szuka nieruchomości z potencjałem dochodowym w centrum miasta. Obiekt daje możliwość prowadzenia działalności, wynajmu oraz dalszej adaptacji zgodnie z potrzebami nowego właściciela. Zapraszamy do kontaktu i umówienia prezentacji.