Prawdziwa enklawa w Koszalinie

cichy zakątek w samym centrum miasta!

Niesamowita nieruchomość z ogromnym potencjałem.

Możliwość zamiany za dopłatą na mieszkanie w Koszalinie, bądź nieruchomość gruntową Koszalin i okolice

Obecnie nieruchomość widnieje jako użytkowo-handlowa, jednak istnieje możliwość przekształcenia na funkcję mieszkalną wielorodzinną powyżej 2 lokali.

Natomiast, jeżeli pragniesz stworzyć wyjątkowe miejsce chociażby pod swoją działalność gospodarczą, to ta nieruchomość nadaje się na prawie wszystko co sobie możesz wymarzyć. Wysokie loftowe wnetrza - nawet ponad 4,30 m wysokości.

Nieruchomość z potencjałem stworzenia miejsca opieki dla seniorów.

Na sprzedaż nieruchomość zabudowana - dwa budynki, obecnie użytkowo - handlowe (wcześniej mieszkalno-usługowe) o łącznej powierzchni zabudowy 174 m2, z własną działką o wielkości 381 m2. Działka nr 357/1 ładnie zagospodarowana, posiada liczne nasadzenia oraz wyłożona jest częściowo kostką brukową. W tym roku zainwestowano w ogród około 10.000 zł. Dodatkowo istnieje możliwość przejęcia dzierżawy od Gminy Miasta Koszalin części działki nr 356, obręb ewidencyjny nr 19 za kwotę 164 zł brutto. Budynki po remoncie w 2021 roku. Wymieniony m.in dach (konstrukcja drewniana, impregnowana). Koszt wymiany dachu kształtował się na poziomie około 100.000 zł, gdyż użyto szwedzkiej płaskiej, modułowej blachodachówki Murano z 30-letnią gwarancją firmy Budmat. Blachy dachowe tej firmy sa na rynku od ponad 25 lat i cieszą się sporym zainteresowaniem oraz dużym zaufanie klientów. Dach płaski jednospadowy. Na dachu użyto folii paroprzepuszczalnej firmy Corotop Classic. Wstawiono nowe, solidne i estetyczne okna połaciowe marki Keylite oraz rynny stalowe powlekane. Zastosowano ocieplenie grubości 20 cm firmy Isover Saint-Gobain. Dodatkowo została odświeżona elewacja wraz z tynkami marki Knauf wewnątrz budynku. Budynki są przygotowane pod wykonanie instalacji wewnętrznych oraz do dowolnej aranżacji wnętrza. Oba budynki składają się z jednej kondygnacji naziemnej i wybudowane są w technologii tradycyjnej z poprzecznym układem konstrukcyjnym. Ściany murowane warstwowe. Przewody wentylacyjne poprzez kominy murowane z cegły pełnej. Ściany wewnętrzne konstrukcyjne z materiałów różnych na zaprawie cementowo-wapiennej. Media na działce (woda, gaz, prąd).

Na działce oraz w obydwu budynkach brak jest zewnętrznej i wewnętrznej instalacji kanalizacyjnej - warunki przyłączenia do komunalnej sieci wodociągowej i kanalizacyjnej z dnia 27-02-2025 (do wglądu w biurze).

Teren ogrodzony, zamykana na klucz brama wjazdowa.

Lokal może być obecnie wykorzystany na cele: gastronomicznehoteloweprzemysłowebiurahandloweusługowemieszkalne ?

Nieruchomość położona w głębi kamienic, osłonięta, znakomita dla osób ceniących sobie ciszę i spokój, a jednocześnie oczekujących, ze wszystko będzie w zasięgu ręki. Mieszkać w środku miasta i jednocześnie mieć enklawę spokoju, to rzadkość. Wielkim atutem jest zagospodarowany ogród. W niewielkiej odległości znajdują się: postój taksówek, przystanki autobusowe, szkoły, sądy, park, piekarnia, markety (Lidl, Biedronka, Sano, Kaufland).

Inwentaryzacja:

Powierzchnia zabudowy to 174 m2

Powierzchnia użytkowa to 151,88 m2

Budynek nr 1 - obecnie usługowy Składa się on z pomieszczenia o powierzchni 39,37m2, części zasadniczej budynku o powierzchni 82,87m2, przedsionka 2,74m2 i dodatkowego pomieszczenia o powierzchni 4,93m2. Razem część użytkowa wraz z częścią garażowo-gospodarczą wynosi 129,91m2.

Budynek nr 1 - niemieszkalny składa się z dwóch niezależnych pomieszczeń, każdy z odrębnym wejściem z zewnątrz o powierzchniach odpowiednio 14,27 m2 i 7,76,2

Zwymiarowano i przygotowano wizualizację pod kancelarię prawną, projekt wnętrza do wykorzystania. Wizualizacja dotyczy tylko jednego największego pomieszczenia. Przygotowano komfortowe biura do pracy, recepcję, pokój konferencyjny, zaplecze socjalne, toalete dla klientów i osobną dla personelu dla około 4 osób. Można jednak powiększyć lokal o kolejne prawie 40 m2 w tym budynku.

Przedmiotowa działka zlokalizowana jest na terenie elementarnym oznaczonym na rysunku planu miejscowego symbolem:

2.11 MW,U - teren zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej z usługami

Funkcja podstawowa - MW - zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna. Oznacza to, że w zagospodarowaniu działki budowlanej w granicach tego terenu ta funkcja musi wynosić minimum 60% udziału powierzchni użytkowej wszystkich budynków znajdujących się na działce budowlanej. W przypadku planowania zmiany przeznaczenia obiektu nr 1 na budynek mieszkalny wielorodzinny, należałoby dokonać zmiany sposobu użytkowania istniejącego budynku handlowego właśnie na budynek mieszkalny wielorodzinny. Niemniej jednak trzeba będzie uzyskać pozwolenie Zachodniopomorskiego Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków na tę zmianę, ponieważ przedmiotowa działka leży w strefie B/VII/ 10 - strefa częściowej ochrony konserwatorskiej zespołów zabudowy, w której obowiązuje częściowa ochrona wartości kulturowo - zabytkowych.

Ustalenia ogólne planu (najważniejsze):

. Na przedmiotowej działce brak jest obowiązujących i nieprzekraczalnych linii zabudowy, czyli można rozbudowywać obydwa obiekty zgodnie z warunkami technicznymi.

. Obecnie istniejące budynki są oznaczone na mapie odpowiednio jako: handlowy i inwentarski.

. Istniejącą zabudowę można rozebrać w procedurze zgłoszenia i uzgodnienia tego przedsięwzięcia z Wojewódzkim Konserwatorem Zabytków.

. Działka leży w granicach obszaru rewitalizacji XIX wiecznego zespołu urbanistycznego, dla którego obowiązują następujące ustalenia:

- nakaz uwzględnienia istniejącej historycznej kompozycji urbanistycznej i architektonicznej, wraz z osiami kompozycyjnymi i widokowymi;

- nakaz zachowania zasadniczych proporcji wysokościowych kształtujących sylwetę zespołu budowlanego wraz z dominantami;

- zakaz rozbudowy i nadbudowy istniejących budynków w pierzei ulicy, jeżeli nie zaznaczono inaczej w ustaleniach szczegółowych,

- zakaz zmiany historycznej kompozycji elewacji,

- nakaz dostosowania nowoprojektowanych budynków (tzw. zabudowy plombowej) do historycznej kompozycji przestrzennej w zakresie jej: sytuowania, skali, bryły, proporcji wysokości do kubatury, proporcji powierzchni muru i otworów, geometrii dachu oraz podziałów i detali architektonicznych;

- nakaz przebudowy obiektów współczesnych zniekształcających historyczny charakter zabudowy;

- nakaz porządkowania zapleczy, zgodnie z ustaleniami szczegółowymi.

. W strefie B/VII/10 pośredniej ochrony konserwatorskiej ustala się między innymi:

- nakaz dostosowania zabudowy nowo realizowanej oraz zabudowy bez wartości kulturowych do historycznej kompozycji urbanistycznej i architektonicznej zespołu budowlanego objętego strefą w granicach której są lub będą lokalizowane, w szczególności w zakresie: lokalizacji obiektów, linii zabudowy, wielkości powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni działki, gabarytów i wysokości budynków oraz formy architektonicznej;

- nakaz dostosowania istniejących i projektowanych elementów zagospodarowania terenu innych niż oryginalne, a koniecznych do wprowadzenia w związku z nadaną w ustaleniach szczegółowych funkcją terenu i sposobem jego zagospodarowania zgodnym z podanym w ustaleniach szczegółowych, do wartości zabytkowych zespołu budowlanego objętego strefą;

- integrację kompozycji, w szczególności poprzez likwidację lub przebudowę obiektów dysharmonizujących usytuowaniem, gabarytami, wysokością oraz formą architektoniczną z zachowanymi elementami historycznej struktury przestrzennej;

- kontynuację tradycyjnej formy solarki wg zachowanych wzorów oryginalnych występujących na budynku lub w przypadku ich braku nawiązanie do form w budynkach położonych w bezpośrednim sąsiedztwie, przy czym forma i kolorystyka otworów (okien i drzwi) w obrębie jednego budynku muszą być jednolite;

- nakaz zachowania tradycyjnych materiałów budowlanych i wykończeniowych oraz dostosowania innych niż tradycyjne do lokalnej tradycji architektonicznej;

- dopuszcza się lokalizację obiektów małej architektury dostosowanych do historycznej kompozycji urbanistycznej i architektonicznej kwartału zabudowy na którym będą lokalizowane, przy czym ich umieszczenie nie może przesłaniać otworów okiennych i drzwiowych, bram, detali architektonicznych i innych charakterystycznych elementów ściany;

- w przypadku występowania oryginalnych elementów ogrodzenia, potwierdzonych badaniami historycznymi lub architektonicznymi obowiązuje nakaz ich zachowania oraz

dostosowania pozostałych elementów (innych niż oryginalne) do zachowanych elementów oryginalnych.

Ustalenia szczegółowe planu (najważniejsze):

. zabrania się lokalizowania wolno stojących obiektów usługowych;

. funkcje usługowe należy lokalizować w najniższej kondygnacji nadziemnej budynków mieszkalnych,

. zakazuje się lokalizowania wolno stojących obiektów towarzyszących,

. maksymalny wskaźnik intensywności zabudowy w obrębie terenu funkcjonalnego - 1.8,

. maksymalny wskaźnik wielkości powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni terenu funkcjonalnego - 0.6,

. w przypadku rozbiórki istniejących budynków głównych bez wartości kulturowych i realizacji nowych obiektów głównych, wysokość nowo realizowanych budynków głównych musi posiadać wysokość sąsiadujących budynków stanowiących istniejące pierzeje ulic Hołdu Pruskiego lub Zwycięstwa, w szczególności budynków historycznych,

. dopuszczalna ilość kondygnacji nadziemnych dla nowo realizowanych budynków głównych - 3,

. geometria dachów:

- w przypadku zmiany geometrii dachu na obiektach bez wartości kulturowych lub realizacji dachów na obiektach nowych nakazuje się nawiązanie w zakresie geometrii, kolorystyki i materiału do geometrii i pokrycia na obiekcie o wartościach kulturowych o takim samym przeznaczeniu, zlokalizowanym w obrębie terenu funkcjonalnego na którym jest sytuowany lub poza tym terenem zgodnie ze wskazaniem w ustaleniach szczegółowych,

- w przypadku zmiany pokrycia dachu na obiektach bez wartościach kulturowych nakazuje się nawiązanie w zakresie kolorystyki i materiału do pokrycia na obiekcie o wartościach kulturowych o takim samym przeznaczeniu, zlokalizowanym w obrębie terenu funkcjonalnego na którym jest sytuowany lub poza tym terenem zgodnie ze wskazaniem w ustaleniach szczegołowych,

. dopuszcza się realizację w głębi działki garażu podziemnego stanowiącego samodzielny obiekt budowlany lub część nowo realizowanych obiektów głównych

. w przypadku realizacji garażu podziemnego stanowiącego część nowo realizowanych obiektów głównych maksymalna wysokość nadziemnych części musi odpowiadać wysokości nadziemnej części piwnicy istniejących w bezpośrednim sąsiedztwie budynków głównych,

. w przypadku realizacji garażu podziemnego jako samodzielnego obiektu budowlanego zabrania się realizacji części nadziemnych;

. minimalna powierzchnia biologicznie czynna w granicach terenu funkcjonalnego - 25%,

. tereny biologicznie czynne należy zagospodarować zielenią urządzoną,

. zabrania się wykonywania ogrodzeń;

. wskaźniki parkingowe dla obsługi funkcji terenu:

- minimum 1 stanowisko postojowe dla samochodów osobowych na jeden lokal mieszkalny,

- minimum 30 stanowisk postojowych dla samochodów osobowych na każde 1000 m2 powierzchni użytkowej usług.