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Angebot 15/9434/OLS
Zum Verkauf steht ein großes Geschäftslokal zusammen mit einer Einliegerwohnung, die sich im selben Gebäude befindet. Das Gebäude, in dem sich das Geschäftslokal und die Wohnung befinden, liegt in Koszalin, Poltawska-Straße 6 "B". Die Wohnung hat einen separaten, unabhängigen Eingang von der Kaszubska Straße neben dem Hotel Arka.
Die Geschäftsräume haben eine Fläche von ca. 850 m2. Die Räumlichkeiten verfügen über 3 Eingänge. Zwei Eingänge sind von der Połtawska-Straße (Haupt- und Nebeneingang) und ein Eingang ist von der Kaszubska-Straße neben dem Hotel Arka, einige Meter hinter dem Eingang zum Appartement.
Beschreibung des Gebäudes.
Es handelt sich um ein Ziegelgebäude, das mit einer kürzeren Wand an die Wand des Nachbargebäudes angebaut ist. Die Räumlichkeiten bestehen derzeit aus mehreren miteinander verbundenen Räumen. Die Deckenhöhe ist unterschiedlich und beträgt ca. 4 m. In einem Teil der Räume befinden sich Oberlichter in der Decke. Die Räume sind derzeit mit abgehängten Decken ausgestattet, die die Deckenhöhe auf ca. 3 m reduzieren. Die Räume sind mit PVC-Türen und Fenstern ausgestattet. Die Fenster sind als große Schaufenster ausgeführt. Im gesamten Raum sind leichte Trennwände für die Präsentation von Möbeln installiert, da es sich derzeit um ein großes Möbelgeschäft handelt. Der Fußboden besteht aus Terrakottafliesen. Die gesamten Räumlichkeiten werden mit einer eigenen Gasheizung beheizt. Die Beheizung erfolgt über Heizkörper im gesamten Gebäude sowie über einen Vaillant Gaskessel im Heizungsraum.
Beschreibung der Wohnung.
Die Wohnung befindet sich im ersten Stock, auf der Rückseite des Geschäftshauses und grenzt mit einer Wand an das Nachbargebäude. Die Wohnung hat einen eigenen Eingang von der Kaszubska Straße aus, über ein eigenes Treppenhaus. Die Wohnung hat keine Verbindung zu den Geschäftsräumen. Die Wohnung besteht aus einem Vorraum, einer Kochnische, einem Wohnzimmer, einem Schlafzimmer und einem Bad. Die Fläche der Wohnung selbst beträgt ca. 104 m2 (zusammen mit dem Treppenhaus sind es über 110 m2). Die Wohnung wird mit einem Gasherd beheizt. Die Warmwasserbereitung erfolgt über einen Elektroboiler. Auf dem Dach der Wohnung kann eine Fotovoltaikanlage installiert werden. Alle Fenster der Wohnung sind aus PVC. Der Fußboden ist mit strapazierfähigem Laminat verlegt. Das Bad und die Küche sind voll ausgestattet und möbliert.
Der Kunde bietet die Möglichkeit, die Wohnung ohne die Geschäftsräume separat zu verkaufen. Die Konditionen sind verhandelbar.
Die gesamte Immobilie befindet sich in hervorragender Lage, direkt im Zentrum von Koszalin.
In Koszalin an der Połtawska Straße gibt es mittelgroße Einkaufszentren (Saturn, Jowisz, Dajar, Feniks, .) und große Geschäfte wie POLOMARKET, BIEDRONKA und andere. Die zum Verkauf stehenden Räumlichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe zu diesen Einrichtungen. Es gibt zahlreiche Parkplätze in der Umgebung. Die Räumlichkeiten sind gut belichtet, leicht zu erreichen oder zu Fuß zu erreichen.
Derzeit befindet sich in den Räumlichkeiten ein florierendes Möbelgeschäft. Es besteht die Möglichkeit, die Einrichtung zu erwerben und sofort einen Mietvertrag zu unterzeichnen. Die Bedingungen sind verhandelbar.
Die Einrichtung befindet sich auf einem Grundstück mit einem aktuellen Flächennutzungsplan. Die Bebauungspläne für das Grundstück, auf dem sich die Anlage befindet, lassen Gewerbe-, Dienstleistungs- und Wohntätigkeiten zu. Es besteht die Möglichkeit, ein Wohngebäude mit mehreren Stockwerken zu errichten.
Der Verkaufspreis ist verhandelbar.

Dies ist eine echte Gelegenheit, ein großes Einzelhandels- und Dienstleistungsgebäude im Zentrum von Koszalin mit einer zusätzlichen Wohnung in attraktiver Lage an der Zwycięstwa-Straße zu erwerben. Diese Immobilie wird jedes Jahr an Wert gewinnen und sich nach der Vermietung von selbst amortisieren!

Interessenten wenden sich bitte an unseren Vertreter Prodaheim Nieruchomości. Unser Büro in Koszalin befindet sich in der Zwycięstwa-Straße 10 (im Zentrum, neben dem Bahnhof) und ist von Montag bis Freitag von 9.00 bis 17.00 Uhr geöffnet. Da wir jedoch ständig vor Ort arbeiten, bitten wir Sie, uns vorher anzurufen und einen Termin zu vereinbaren. Telefonnummer:, E-Mail-Adresse: .
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