Koszalin, ul. Władysława IV 22A
Typ nieruchomości: inne
Powierzchnia budynków: 2136 m²
Powierzchnia gruntów: 1361 m²
Cena netto: 2 740 000 PLN

Opis nieruchomości
Budynek biurowo-magazynowy o powierzchni 2 136,30 m2 jest obiektem 1-piętrowym, podpiwniczonym.

Na parterze znajdują się pomieszczenia biurowe Poczty Polskiej, portiernia, pomieszczenia magazynowe, socjalne oraz sanitarne.

Na piętrze: przestrzenie biurowe, magazynowe, sanitarne oraz pomieszczenie centrali. W kondygnacji podziemnej mieści się magazyn, piwnica oraz pomieszczenie sanitarne.

Budynek wyposażony jest w centralne ogrzewanie, sieć wodociągowo-kanalizacyjną, elektrykę, gaz. Biurowiec jest w bardzo dobrym stanie technicznym, jest suchy. Cechuje się również dobrym standardem wykończenia. Przed nieruchomością znajduje się parking miejski na ok. 10 miejsc postojowych.

Wielkość działki to obszar 1 361 m2 na planie prostokąta z bezpośrednim dostępem do drogi publicznej. Dojazd do działki przez ul. Leopolda Okulickiego od strony ul. Juliana Fałata.

Przedmiot transakcji obejmuje nieruchomość stanowiącą prawo użytkowania wieczystego ustanowione do dnia 05 grudnia 2089 r. działki gruntu nr 31 obszaru 1 361 m2 zabudowanej budynkiem biurowo-technicznym o powierzchni użytkowej 2 136,30 m2, stanowiącym odrębny od gruntu przedmiot własności.

Lokalizacja
Nieruchomość znajduje się w centralnej części, przy skrzyżowaniu ul. Władysława IV z Al. Monte Cassino - główną arterią komunikacyjną miasta. Jest to korzystne położenie w ciągu handlowo-usługowym, z dużą liczbą sklepów spożywczych i punktów usługowych. Po przeciwnej stronie ulicy mieści się supermarket Intermarche.
W sąsiedztwie dominuje wielorodzinna zabudowa mieszkaniowa. W bliskiej odległości znajdują się także Politechnika Koszalińska, 2 gimnazja, szkoła muzyczna oraz Park Tadeusza Kościuszki. Nieruchomość oddalona jest od Rynku ok. 1,3 km, od dworca PKP i PKS 1,8 km.
Nieruchomość leży niecałe 100 m od głównej arterii miasta - Al. Monte Cassino, stanowiącą drogę krajową nr 6, łączącą Trójmiasto z przejściem granicznym z Niemcami w Kołbaskowie.Centrum Koszalina znajduje się ok. 11 km od Morza Bałtyckiego. Miasto jest również dużym węzłem komunikacyjnym: 2 drogi krajowe nr 6 i nr 11, linie kolejowe nr 202 Stargard Szczeciński - Gdańsk oraz 402 - początek linii prowadzącej do Goleniowa, przez Kołobrzeg i Trzebiatów.

Infrastruktura Techniczna
Warunkiem sprzedaży nieruchomości jest ustanowienie ograniczonych praw rzeczowych dla infrastruktury telekomunikacyjnej:

prawo użytkowania pomieszczeń o powierzchni 309,95 m2

służebność przesyłu dla infrastruktury w gruncie o powierzchni 74,88 m2

Przeznaczenie
Teren, na którym zlokalizowana jest nieruchomość, objęty jest aktualnie obowiązującym Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego zatwierdzonym Uchwałą Nr XXXI/500/2005 Rady Miejskiej w Koszalinie z dnia 29.12.2005 r. zgodnie z którym działka gruntu nr 31 leży na terenie oznaczonym symbolem 1/22 UP, dla którego ustalono:
funkcja podstawowa: usługi publiczne, w szczególności łączności,
funkcja uzupełniająca: usługi komercyjne, w szczególności biurowe, handlu.

Możliwości inwestycyjne:

obiekt użyteczności publicznej,

opieka zdrowotna - przychodnia,

działalność handlowo-usługowa,

biuro z open space.

Zapraszam do kontaktu:
tel.