Oferujemy na sprzedaż atrakcyjną działkę o łącznej powierzchni 9 380 m2, położoną w Koszalinie przy ul. Drzewnej.

Nieruchomość składa się z dwóch działek (nr 194/27 i 194/29) i ma regularny, prostokątny kształt, co ułatwia jej zagospodarowanie.

Na działce znajduje się obecnie budynek do rozbiórki.Możliwości inwestycyjne

Dla osób prywatnych: Idealne miejsce na budowę komfortowego domu jednorodzinnego z dużym ogrodem i szybkim dojazdem do centrum miasta.

Dla dewelopera: Potencjał na inwestycję w osiedle domów jednorodzinnych, z pełnym zapleczem infrastrukturalnym.

Dla przedsiębiorcy: Możliwość prowadzenia działalności usługowej w dobrze skomunikowanej okolicy.

Lokalizacja i otoczenie

Zaledwie 3 minuty od Galerii Handlowej Forum - bliskość miejskiej infrastruktury

Komunikacja: Samochodem , autobusem MZK lub BUS prywatnych przewoźników.

Dojazd do DK 11 oraz nowej trasy S11 - szybkie połączenie z resztą miasta i regionem

Cicha i zielona okolica - w pobliżu tereny spacerowe, ścieżki rowerowe, lasy

Pełne uzbrojenie - wszystkie media dostępne w granicy działki

Działka objęta jest miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego (MPZP), zgodnie z Uchwałą Rady Gminy Manowo z dnia 25.09.2015 r. nr VIII/68/2015.

Warunki zabudowy:

?Przeznaczenie terenu: zabudowa usługowa nieuciążliwa lub zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna, bez określonej proporcji pomiędzy obiema funkcjami.

Linie zabudowy: maksymalne, nieprzekraczalne granice zabudowy zgodne z rysunkiem planu.

Intensywność zabudowy: maksymalna 0,6; minimalna 0.

Zabudowa towarzysząca: możliwość realizacji budynków gospodarczych i garaży oraz zagospodarowania terenu na zieleń, małą architekturę i infrastrukturę techniczną.

Uzbrojenie terenu: dopuszcza się budowę nowych oraz przebudowę, rozbudowę lub likwidację istniejących sieci infrastruktury technicznej. Możliwa realizacja sieci niskonapięciowych dla telekomunikacji, telewizji kablowej, domofonów, systemów ochrony i innych.

Forma zabudowy: wolnostojąca.

Wysokość budynków: maksymalnie 8 m, do dwóch kondygnacji nadziemnych; dla budynków gospodarczych i garaży dopuszczalna jedna kondygnacja. Możliwość podpiwniczenia.

Poziom posadzki: maksymalnie 1,00 m powyżej poziomu terenu.

Powierzchnia biologicznie czynna: minimum 35% działki.

Powierzchnia zabudowy: maksymalnie 30% działki.

Dachy: dwu- lub czterospadowe, o kącie nachylenia 30-45 ; dopuszcza się dachy naczółkowe. Pokrycie dachów dachówką, blachodachówką lub materiałami dachówkopodobnymi, w kolorach naturalnych dla ceramiki: czerwień, brąz, grafit, czerń.

Elewacja: tynk, cegła, kamień lub drewno, w stonowanej kolorystyce.Zapraszamy do kontaktu - chętnie udzielimy więcej informacji i pomożemy w realizacji inwestycji!