Dom z częścią usługowo-produkcyjną w centrum Koszalina.

Proponujemy Państwu niepowtarzalny dom z funkcją usługowo-produkcyjną, położony w centrum Koszalina, w rejonie ul. Piłsudskiego. To nieruchomość dla osób, które szukają przestronnego miejsca do życia, a jednocześnie chcą mieć możliwość prowadzenia działalności, wynajmu części obiektu lub stworzenia inwestycji łączącej funkcję mieszkalną i komercyjną.

Budynek oferuje około 205 m² powierzchni mieszkalnej oraz około 120 m² powierzchni produkcyjno-usługowej. Całość znajduje się na działce o powierzchni 450 m², z garażem dwustanowiskowym, wiatą, dodatkowymi miejscami postojowymi oraz zapleczem technicznym.

To dom z duszą, historią i ogromnym potencjałem. Przez lata funkcjonowała tu lokalnie rozpoznawalna Piekarnia Krakowiak, marka obecna od 1976 roku. Dziś nieruchomość może rozpocząć zupełnie nowy rozdział jako wygodny dom rodzinny z miejscem na działalność, butikowy obiekt usługowy, pracownia, gabinety, apartamenty lub przestrzeń inwestycyjna.

Część mieszkalna:
Największym atutem nieruchomości jest przestronna i klimatyczna część mieszkalna, która zajmuje piętro oraz poddasze budynku. To przestrzeń, która wyróżnia się charakterem, detalami i solidnością wykonania.

Na piętrze znajdują się cztery pokoje, kuchnia, łazienka, osobne WC, spiżarnia oraz aż trzy tarasy. Dwa z pokoi można połączyć w jedną dużą przestrzeń dzięki stylowym rozsuwanym drzwiom. Daje to możliwość stworzenia reprezentacyjnego salonu, przestronnej jadalni, biblioteki, gabinetu lub rodzinnej strefy wypoczynku.

Wnętrza zachowały wyjątkowe elementy, które nadają nieruchomości indywidualny charakter. Na uwagę zasługuje modernistyczny kominek, marmurowe schody, mosiężne poręcze kute na zamówienie oraz solidne drewniane parkiety. To detale, które trudno znaleźć w standardowych, współczesnych realizacjach.

Układ piętra daje wiele możliwości aranżacyjnych. Może pełnić funkcję wygodnej przestrzeni mieszkalnej dla rodziny, mieszkania właściciela prowadzącego działalność na parterze albo reprezentacyjnej części prywatnej połączonej z pracą.

Na piętrze znajdują się:
-cztery pokoje,
-kuchnia,
-łazienka,
-osobne WC,
-spiżarnia,
-trzy tarasy: frontowy, tylny oraz łącznik wzdłuż budynku,
-marmurowe schody,
-modernistyczny kominek,
-drewniane parkiety,
-stylowe detale wykończeniowe.

Trzy tarasy są dużym atutem tej kondygnacji. Można zaaranżować na nich miejsce do porannej kawy, odpoczynku po pracy, zielony zakątek z roślinami lub kameralną przestrzeń do spotkań z bliskimi.

Poddasze:
Poddasze stanowi dodatkową, bardzo praktyczną część mieszkalną. Znajdują się tu dwa pokoje, duża łazienka, garderoba oraz pomieszczenie gospodarcze.

Ta kondygnacja może pełnić funkcję prywatnej strefy domowników, przestrzeni dla dzieci, gości, pracowni, domowego biura albo niezależnej części mieszkalnej. Dzięki temu dom daje swobodę dopasowania układu do różnych potrzeb rodzinnych, zawodowych lub inwestycyjnych.

Piwnica i zaplecze:
Budynek posiada również piwnicę z trzema pomieszczeniami. To dodatkowa przestrzeń, którą można wykorzystać jako magazyn, spiżarnię, pomieszczenia gospodarcze lub zaplecze techniczne.

Dzięki temu część mieszkalna może pozostać uporządkowana i komfortowa, a wszystkie funkcje pomocnicze można przenieść do niższej kondygnacji.

Część usługowo-produkcyjna:
Parter budynku obejmuje około 120 m² powierzchni produkcyjno-usługowej o wysokości 2,9 m. Obecny układ został dostosowany do działalności gastronomicznej i piekarniczej, co daje bardzo dobry punkt wyjścia dla osób planujących kontynuację podobnej działalności.

W tej części znajduje się sprawny elektryczny piec piekarski. Szczegółowy plan funkcjonalny dostępny jest na życzenie.

Od strony ulicy znajduje się sklep z wejściem bezpośrednio z ciągu komunikacyjnego. To duży atut dla działalności wymagającej kontaktu z klientem, ekspozycji lub sprzedaży bezpośredniej.

Przed sklepem znajduje się ogrodzony teren, który można wykorzystać jako ogródek kawiarniany, miejsce ekspozycji, dodatkową strefę dla klientów albo kolejne miejsca postojowe.

Możliwości wykorzystania części usługowej:
Część parterowa daje szerokie możliwości adaptacyjne. Może zostać przeznaczona między innymi na:
-piekarnię,
-cukiernię,
-bistro,
-pizzerię,
-restaurację,
-mini-browar,
-sklep z zapleczem,
-showroom,
-gabinety usługowe,
-salon beauty,
-fryzjera lub barbera,
-prywatną działalność medyczną,
-pracownię,
-biuro,
-szkołę językową,
-działalność edukacyjną,
-powierzchnię pod wynajem.

To idealne rozwiązanie dla osób, które chcą mieszkać i pracować w jednym miejscu, bez konieczności wynajmowania osobnego lokalu. Część usługowa może również stanowić niezależne źródło dochodu, jeżeli przyszły właściciel zdecyduje się na jej podnajem.

Działka i miejsca parkingowe:
Nieruchomość położona jest na działce o powierzchni 450 m². Teren jest ogrodzony i praktycznie zagospodarowany.

Do dyspozycji przyszłego właściciela pozostaje garaż dwustanowiskowy, wiata oraz dodatkowe miejsce przy wjeździe. Łącznie dostępne są obecnie około cztery miejsca parkingowe.

Istnieje również możliwość powiększenia parkingu o kolejne dwa miejsca przy sklepie, po rozebraniu części ogrodzenia. To istotny atut przy prowadzeniu działalności usługowej, handlowej lub gastronomicznej.

W garażu znajduje się kanał naprawczy, który może być przydatny dla osób potrzebujących zaplecza technicznego, prowadzących działalność lub chcących wykorzystywać garaż w bardziej funkcjonalny sposób.

Na terenie posesji znajdują się również pomieszczenia techniczne z osobnymi wejściami. Mogą pełnić funkcję magazynów, pracowni, mini-warsztatów, biur lub dodatkowych powierzchni użytkowych pod wynajem.

Standard i ogrzewanie:
Budynek powstał na początku lat 80. i był na bieżąco remontowany. Obiekt jest cały czas użytkowany i ogrzewany, co ma duże znaczenie dla jego utrzymania oraz dalszej adaptacji.

Ogrzewanie budynku jest gazowe. System grzewczy jest wydajny, ekonomiczny i wyposażony w regulację temperatury, co pozwala wygodnie zarządzać komfortem cieplnym w nieruchomości.

Najważniejsze informacje:
-powierzchnia mieszkalna: około 205 m²,
-powierzchnia produkcyjno-usługowa: około 120 m²,
-powierzchnia działki: 450 m²,
-łącznie 6 pokoi w części mieszkalnej,
-piętro z kuchnią, łazienką, WC, spiżarnią i trzema tarasami,
-poddasze z dwoma pokojami, dużą łazienką, garderobą i pomieszczeniem gospodarczym,
-piwnica z trzema pomieszczeniami,
-część produkcyjna na parterze,
-sklep od strony ulicy,
-sprawny elektryczny piec piekarski,
-ogrzewanie gazowe,
-garaż dwustanowiskowy,
-wiata,
-miejsca parkingowe,
-możliwość powiększenia parkingu,
-pomieszczenia techniczne z osobnymi wejściami,
-cena do negocjacji.

Lokalizacja:
Nieruchomość znajduje się w centrum Koszalina, w rejonie ul. Piłsudskiego. To lokalizacja, która łączy wygodę codziennego życia z potencjałem prowadzenia działalności.

W pobliżu znajdują się szkoły, przedszkola, uczelnia, akademiki, osiedla mieszkaniowe, apteki, sklepy, punkty usługowe oraz szpital oddalony o około 1 km. Przystanek autobusowy znajduje się w sąsiedztwie budynku, co zapewnia bardzo dobrą komunikację z pozostałymi częściami miasta.

Ulica została wyremontowana w 2024 roku. Nowe chodniki, stylowe latarnie i mała architektura podnoszą estetykę oraz komfort tej lokalizacji.

Otoczenie:
Mimo centralnego położenia okolica ma spokojny i stylowy charakter. W pobliżu znajdują się parki, tereny zielone oraz miejsca sprzyjające spacerom i codziennemu wypoczynkowi.

Do lasu można dojść pieszo w około 15 minut, a Góra Chełmska oddalona jest o około 25 minut spacerem. Dużym atutem jest również bliskość morza około 10 km. Dojazd autobusem miejskim zajmuje około 30 minut, autem poza sezonem około 20 minut, a rowerem około 50 minut.

W promieniu kilkunastu kilometrów znajdują się także jeziora, kąpieliska, trasy rowerowe oraz miejsca do spływów kajakowych, co sprawia, że lokalizacja jest atrakcyjna nie tylko biznesowo, ale również rekreacyjnie.

Dlaczego warto?
-przestronna część mieszkalna o powierzchni około 205 m²,
-aż 6 pokoi,
-trzy tarasy,
-klimatyczne detale: kominek, marmur, mosiądz i drewniane parkiety,
-możliwość zamieszkania i prowadzenia działalności w jednym miejscu,
-część produkcyjno-usługowa z wejściem od ulicy,
-możliwość podnajęcia części usługowej,
-potencjał pod gastronomię, handel, usługi, biura lub najem,
-garaż dwustanowiskowy, wiata i miejsca parkingowe,
-centrum Koszalina,
-ulica po remoncie,
-bliskość szkół, uczelni, osiedli i komunikacji,
-możliwość stworzenia dochodowej nieruchomości wielofunkcyjnej,

To propozycja dla osób, które szukają dużego domu w centrum miasta, ale nie chcą ograniczać się wyłącznie do funkcji mieszkalnej. Nieruchomość w rejonie ul. Piłsudskiego daje możliwość wygodnego życia, prowadzenia własnej działalności, wynajmu części powierzchni lub stworzenia inwestycji z kilkoma źródłami przychodu.

Część mieszkalna zachwyca przestrzenią, detalami i wyjątkowym klimatem. Część usługowo-produkcyjna otwiera drogę do wielu pomysłów biznesowych. To miejsce z historią, które może stać się komfortowym domem, pracownią, lokalem usługowym, małym obiektem noclegowym lub siedzibą firmy.

Zapraszamy do kontaktu i umówienia prezentacji.

Zapewniamy pomoc w doborze oraz uzyskaniu najkorzystniejszego kredytu hipotecznego na zakup bądź remont nieruchomości. Gwarantujemy bezpieczeństwo korzystnej transakcji oraz pomoc notariusza. Wyróżniamy się pełnym zaangażowaniem, ekspercką wiedzą i najwyższym poziomem usług opartych na ponad 30-letnim doświadczeniu. Stosujemy Kodeks Etyki Zawodowej Polskiej Federacji Rynku Nieruchomości. Informacje dotyczące nieruchomości zostały sporządzone na podstawie oświadczeń i nie są ofertą w rozumieniu przepisów prawa, mają charakter wyłącznie informacyjny i mogą podlegać aktualizacji, zalecamy ich osobistą weryfikację. Wszystkie teksty, rysunki, zdjęcia oraz wszystkie inne informacje opublikowane na niniejszych stronach podlegają prawom autorskim. Wszelkie kopiowanie, dystrybucja, elektroniczne przetwarzanie oraz przesyłanie zawartości bez zezwolenia zabronione. Wszelkie prawa zastrzeżone.