Oferujemy do sprzedaży energooszczędny dom wolnostojący w stanie deweloperskim, zlokalizowany w Koszalinie, dzielnica Jamno, woj. Zachodniopomorskie. Dom w trakcie budowy.

Nowy dom parterowy z poddaszem o łącznej powierzchni użytkowej 163 m (105 m parter + 58 m poddasze do adaptacji) na działce o powierzchni 1.000 m.

Układ pomieszczeń:

Parter:

Wiatrołap 4,4 m 

Toaleta 1,8 m 

Spiżarnia 4,2 m 

Salon/aneks kuchenny 48,8 m 

Sypialnia 15,8 m 

Łazienka (przy sypialni) 4,7 m

Łazienka (przy korytarzu) 4,5 m 

Pokój 10,9 m 

Pokój 10,0 m 

Razem (powierzchnia użytkowa parteru): 105 m poddasze (58 m) taras (40 m)

Dom inteligentny, wybudowany w technologii energooszczędnej. Zaprojektowany został w taki sposób, aby domownicy mogli wydawać różnego rodzaju polecenia za pomocą aplikacji w telefonie np. otwieranie bramy wjazdowej, stresowanie roletami, ogrzewaniem, itp. Bryła budynku jest zwarta i prosta na rzucie prostokąta, bez wykuszy, lukarn czy balkonów, dzięki czemu starty ciepła zostały zminimalizowane już na etapie projektowania domu.

Zastosowany w budynku płytowy fundament jest obecnie najbardziej optymalnym rozwiązaniem dla domów energooszczędnych. Płyta fundamentowa jest bowiem ogromnym akumulatorem cieplnym, w skutek czego, w praktyce, dom można ogrzewać temperaturą o kilka stopni niższą niż przy wykorzystaniu tradycyjnych fundamentów. Dzięki płycie fundamentowej budynek nie posiada mostków termicznych. Wynika to z ciągłości izolacji cieplnej, która rozciąga się na całej powierzchni wytyczonych fundamentów, zapewniając maksymalne bezpieczeństwo przed utratą ciepła. Powyższa technologia wraz z zastosowanym w całym budynku dodatkowych rozwiązań energooszczędnych zapewnia ogromną oszczędność zużycia kosztów energii w porównaniu z tradycyjnymi domami. Poza płytą w budynku zastosowano: energooszczędne okna trasowe HST, podnoszono-przesuwne, wykonane na profilach aluminiowych niemieckiej firmy Deceuninck, wiodącego producenta okien i drzwi w Europie. Dzięki przeszklonej elewacji południowej, optymalnie wykorzystywana jest energia słoneczna do ogrzewania i oświetlenia domu. Od strony południowej zaprojektowany został podcień stanowiący naturalną osłonę wnętrza budynku przed wiatrem, latem stanowi on naturalną osłonę przed słońcem i nadmiernym nagrzewaniem. Wysunięte ściany boczne budynku i zadaszenie tworzą naturalną niszę, gdzie zlokalizowany został przestrony taras, który rozciąga się na długości całej elewacji południowej, dostęp do niego jest płynny z salonu, jadalni oraz głównej sypialni.

W domu wykonano wysokiej jakości, przystosowane do ogrzewania podłogowego, posadzki anhydrytowe. Ponadto w całym budynku zainstalowano wysokiej jakości stolarkę okienną PCV, na profilach firmy Deceuninck, z pakietem 3-szybowym, ciepłymi ramkami i parapetami. W oknach kasety pod rolety antywłamaniowe w całym budynku. Zastosowano docieplenie stropu naturalną wełną celulozową. We wszystkich 3 łazienkach zainstalowano baterie podtynkowe, wc typu geberyt.

Dach dwuspadowy kryty dachówką betonową renomowanej niemieckiej firmy Nelskamp. Oferowany dom stanowi doskonałe połączenie energooszczędności, nowoczesności i funkcjonalności, zgodne z najnowszymi trendami projektowania.

Powierzchnia działki wynosi 1.000 m2, teren jest płaski, dojazd do działki od strony południowej. Od strony południowej wykonano taras, o powierzchni około 40 m2. z kostki brukowej;

Atrakcyjna Lokalizacja. Nieruchomość położona jest niedaleko morza, w dzielnicy Koszalina "Jamno", w odległości kilkuset metrów od przystani jachtowej. Stąd statkiem w kilkanaście minut dopłynąć można jeziorem do morza, bezpośrednio do znanych kurortów nadmorskich tj. Mielno, Łazy oraz Unieście. Dojazd do centrum Koszalina samochodem zajmuje zaledwie 10 minut. W 5 minut dojedziemy do drogi ekspresowej S6 w kierunku na Szczecin/Berlin.

Stan Deweloperski zakres prac:

Budynek mieszkalny:

energooszczędna płyta fundamentowa; murowana konstrukcja domu z energooszczędnych bloczków Ytong; ściany wewnętrzne z energooszczędnych bloczków Ytong; attykowe wiązary dachowe z drewna konstrukcyjnego C24; strop drewniany z drewna konstrukcyjnego C24; dachówka betonowa firmy Nelskamp, renomowanego producenta pokryć dachowych w Niemczech, obróbki blacharskie, orynnowanie, rury spustowe; stolarka okienna: ciepły montaż! energooszczędne okna trasowe HST, podnoszono-przesuwne, wykonane na profilach aluminiowych Deceuninck, wiodącego producenta okien i drzwi nie tylko w Niemczech ale w Europie, ponadto pakiety trzyszybowe z ciepłą ramką, zwiększające parametry cieplne całej konstrukcji (konstrukcje HST montowane od poziomu na poszerzeniach systemowych, pozostałe pozycje w formie ciepłego parapetu ze styroduru); parapety zewnętrzne aluminiowe, pogrubiane; drzwi zewnętrzne antywłamaniowe, stalowe, z ościeżnicą thermo z progiem aluminiowym; źródło ciepła: zestaw pakietowy firmy Dietrich, tj. gazowy kocioł kondensacyjny MCR3 EVO 24T z emaliowanym podgrzewaczem o pojemności 120 litrów. instalacje wewnętrzne: elektryczna, wodno-kanalizacyjna, tv-sat, internetowa, video-domofonowa monitoring; instalacje zewnętrzne: elektryczna (wyprowadzenie okablowania na ogród oraz przed elewację frontową oraz do bramy wjazdowej), domofonowa (doprowadzenie okablowania do furtki), wodna (zawór czerpalny od strony południowej), kanalizacyjna (odprowadzenie ścieków do zbiornika bezodpływowego); roboty wykończeniowe wewnętrzne: wylewki anhydrytowe dedykowane do ogrzewania podłogowego, tynki gipsowe o podwyższonej twardości, podwieszane sufity z płyt kartonowo-gipsowych o wzmocnionej konstrukcji; docieplenie stropu wełną mineralną. Roboty wykończeniowe zewnętrzne: przyłącza infrastruktury: wodociągowe, energetyczne, gazowe, zbiornik bezodpływowy, elewacja docieplona styropianem grafitowym, wykończona elastycznym tzw. oddychającym tynkiem silikonowym, fragmenty elewacji wykonane z lameli kompozytowych , montaż podtynkowych kaset do rolet zewnętrznych, wykonanie dodatkowej instalacji kanalizacyjnej od zbiornika bezodpływowego za ogrodzenie działki, dzięki czemu możliwe jest bezinwazyjne opróżnianie zbiornika przez pojazdy asenizacyjne, montaż baterii podtynkowych oraz montaż stelaży WC (w łazienkach i wc), montaż oświetlenia tarasu w podbitce oraz plafonów w zadaszeniu przed wejściem.

Zagospodarowanie terenu

- wymiana gruntu pod taras, chodniki oraz wjazd na posesję, wyłożenie podłoża specjalistyczną geowłókniną, wykonanie podbudowy z łamanego kruszywa oraz pospółki;

- wejście do domu wykończone monolitycznymi stopniami schodowymi oraz kostką brukową;

- chodniki oraz wjazd na posesję wykonany z kostki brukowej (wymiana gruntu, geowłóknina, podbudowa, kostka brukowa, obrzeża),

- opaska wokół elewacji budynku wykonana z obrzeży, wypełniona kamieniem ozdobnym (podbudowa, geowłóknina, kamień ozdobny, obrzeża);

- odprowadzanie wody opadowej z zadaszenia nad wejściem do budynku;

- odwodnienie/drenaż na terenie działki wokół domu;),

- dodatkowa instalacja kanalizacyjna poprowadzona od zbiornika bezodpływowego do ogrodzenia, wyprowadzona na zewnątrz posesji w formie specjalnego złącza,

- przystosowanego dla pojazdów asenizacyjnych opróżniających szambo;

- oświetlenie tarasu w podbitce oraz zadaszeniu przed wejściem do domu.

- lampy ogrodowe przed wejściem do domu, usytuowane w opasce wypełnionej kamieniem ozdobnym;

- zewnętrzne ujęcie wody w formie kranu ogrodowego;

- ogrodzenie dookoła posesji (za wyjątkiem bramy/furtki).

Harmonogram budowy:

I. Stan surowy zakończenie: sierpień 2024 II.

Stan deweloperski zakończenie: grudzień 2024

Sprzedaż domu w stanie deweloperskim wraz z zagospodarowaniem terenu i oświetleniem zewnętrznym.

Istnieje możliwość wykończenia domu pod klucz.

Cena domu netto: 989 000 PLN + VAT 8%. Transakcja zwolniona jest od podatku od czynności cywilnoprawnych PCC 2%! Przy zakupie domu wystawiana jest faktura VAT 8%.

USŁUGI DODATKOWE, MOŻLIWE DO REALIZACJI WEDŁUG ODRĘBNEJ WYCENY

Pozostałe prace dodatkowe wyceniane są indywidualnie na podstawie spersonalizowanych projektów, w uzgodnieniu z kupującym:

Dom pod klucz kompleksowa usługa wykończenia domu pod klucz z gwarancją wykonania wnętrz w najwyższym możliwym standardzie.

Pompa ciepła + fotowoltaika: Niezależność energetyczna, zmniejszenie rachunków za energię, doskonałe połączenie dla maksymalnej efektywności

Klimatyzacja, rekuperacja: Idealne rozwiązanie dla upalnych dni, zapewniające komfortowe warunki w każdym pomieszczeniu.

Garaż lub Wiata (Carport): Bezpieczne i wygodne miejsce dla Twojego samochodu.

Dom Inteligentny: Kontrola domu za pomocą smartfona w dowolnym miejscu na ziemi, komfort i bezpieczeństwo.

*Prezentowane zdjęcia stanowią wizualizację możliwego do wykonania wykończenia wnętrz w opcji "dom pod klucz". Zdjęcie wykończonego z zewnątrz domu stanowi przykład już zrealizowanych przedsięwzięć "dom pod klucz" na rzecz zadowolonych klientów firmy dewelopera.

Pomagamy w uzyskaniu kredytowania na zakup nieruchomości.

Zapytaj naszego doradcy o szczegóły.

Nie szukaj innych ofert.

Zadzwoń do nas i umów się na prezentację nieruchomości.

Urszula Ostrowska

tel.  

ProMedius Nieruchomości

 



DODATKOWE INFORMACJE:

Typ zabudowy: wolnostojący

Typ własności: własność

Stan domu: do wykończenia

Materiał budowlany: silikat

Technologia wykonania: murowana

Elewacja: tynk

Standard: bardzo dobry

Typ podłogi: inny

Typ ścian: gładź gipsowa

Rodzaj okien: aluminium

Typ dachu: dachówka

Garaż: brak

Łącze internetowe: nie

Powierzchnia salonu: 48,8

Liczba sypialni: 3

Liczba pokoi: 4

Rok budowy: 2024

Kanalizacja: szambo

Ogrzewanie: gazowe

Prąd: jest

Gaz: jest

Woda: miejska

Kominek: tak

Piwnica: nie

Poddasze: tak

Na biuro: nie

Osiedle zamknięte: tak

Typ balkonu: brak

Typ kuchni: aneks

Typ łazienki: samodzielna

Meble: nie

Domofon: nie

Ochrona: nie

Klimatyzacja: nie

Kształt działki: prostokąt

Długość działki: 36

Szerokość działki: 30

Typ drogi: asfaltowa

Typ ogrodzenia: brak

Alarm: nie

DANE KONTAKTOWE:

Urszula Ostrowska

 

Treść niniejszego ogłoszenia nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Kodeksu Cywilnego.

Oferta wysłana z programu IMO dla biur nieruchomości