Oferuję do sprzedaży dom szeregowy w bardzo poszukiwanej lokalizacji w Koszalinie - osiedle Rokosowo, o pow. całkowitej 250 m2. Zarówno dom, jak i działka są własnością, bez żadnych obciążeń hipoteki. W 2018 r. (jeszcze przed wejściem niekorzystnej zmiany przepisów), w domu zamontowano bardzo wydajną instalację fotowoltaiczną o mocy 4,35 kW. Dzięki udziałowi w programie "Prosument" rachunki za energię elektryczną są bardzo niskie! Ostatnia faktura za dwa miesiące, to jest okres od 01.09. do 31.10.2023 wyniosła tylko 49,18 zł.

Ten dom ma bardzo dużo do zaoferowania swojemu przyszłemu właścicielowi:

1. Idealne miejsce dla rodzin z dziećmi - w pobliżu między innymi: dwa przedszkola, dwa żłobki, szkoła podstawowa, szkoła średnia, Państwowa Wyższa Szkoła Zawodowa.

2. Idealne także dla osób planujących prowadzenie własnej działalności gospodarczej - w przyziemiu, z niezależnym wejściem od strony ul. Chałubińskiego, znajduje się lokal użytkowy o pow. 60 m2, składający się z jednego pokoju , korytarza oraz WC. Lokal może służyć do prowadzenia nieuciążliwej działalności gospodarczej (np. gabinet lekarski, różnego rodzaju usługi, edukacja, itp.). Istnieje możliwość umieszczenia bardzo dobrze widocznej reklamy od strony ul. Chałubińskiego. W pobliżu znajduje się wiele bezpłatnych miejsc parkingowych.

3. Po adaptacji, lokal na działalność gospodarczą można przekształcić w samodzielne mieszkanie, z bezpośrednim wyjściem do ogrodu (idealne dla starszych osób), bądź na wynajem. Można także urządzić w tym pomieszczeniu domową siłownię z sauną, salę do gry w tenisa stołowego, itp.

Położenie: blisko kompleksu leśnego "Góra Chełmska" z licznymi szlakami rekreacyjnymi, bezpośrednio przy ścieżce rowerowej. Wygodny dojazd i publiczne oświetlenie jest zapewnione z obu stron budynku.

Komunikacja: w pobliżu przystanki MZK z wieloma liniami

Dom został wybudowany metodą tradycyjną na działce o pow. 222m2. Działka płaska, prostokątna. Wykonanie domu zrealizowane zostało przez cenioną i znaną z jakości, firmę Artur Krawczyk "ANEKS" w 1998 roku.

Dom jest bardzo słoneczny - od południowo zachodniej strony jest ogród, salon z tarasem i większość pokoi (w tym jeden z balkonem).

Urządzenie domu jest bardzo nowoczesne - cały parter (korytarz, salon i kuchnia) wykonany został na podstawie projektów znanej pracowni architektonicznej "Kocieniewscy".

Układ pomieszczeń jest bardzo funkcjonalny. Na parterze znajduje się przestronny salon z aneksem kuchennym oraz kominkiem grawitacyjnym. Na wyższych piętrach oraz na większym poddaszu jest pięć pokoi (w tym dwa z balkonem), łazienka (z wanną) i toaleta (z prysznicem). Mniejsze poddasze pełni funkcję przechowywania. Poniżej salonu jest osobny pokój, pełniący obecnie funkcję biurową. Obok znajduje się druga toaleta. W piwnicy są dwa osobne pomieszczenia: kotłownia oraz pralnia.

Dom jest zadbany i znajduje się w bardzo dobrym stanie. W 2016 r. gruntowną modernizację przeszła kuchnia (wraz z wymianą wszystkich urządzeń) oraz montażem granitowego blatu. W 2022 r. w ogrodzie położona została trawa z rolki oraz postawiono nowe ogrodzenie.

Do wejścia w budynku prowadzą estetyczne schody ażurowe. Wybrukowany został podjazd do garażu, posiadającego, sterowaną pilotem bramę firmy Hormann. Z garażu prowadzi także osobne wejście do domu.

Szczegóły techniczne:

Materiał konstrukcyjny: cegła. Ocieplenie - 10 cm

W całym domu założone są okna plastikowe (w większości z roletami zewnętrznymi). Na poddaszach są dwa okna VELUX.

Krycie dachu: dachówka ceramiczna

Na podłogach: w salonie parkiet z bardzo wytrzymałego drewna merbau. W pokojach wykładziny oraz częściowo parkiet dębowy. Płytki ceramiczne w kuchni, łazience i WC.

Na tarasie oraz dwóch balkonach położono gres. Schody prowadzące do pomieszczeń na półpiętrze oraz na 1 piętrze, zostały wykonane z drewna dębowego, a na poddasze - z drewna sosnowego.

Ogrzewanie: gazowe, elektryczne, kominek grawitacyjny.

Ciepła woda oraz ogrzewanie - wysokiej jakości dwufunkcyjny piec gazowy marki VIESSMAN, z osobnym zbiornikiem na ciepłą wodę.

Opłaty eksploatacyjne:

energia elektryczna: w 2018 r. (jeszcze przed wejściem niekorzystnej zmiany przepisów), w domu zamontowano bardzo wydajną instalację fotowoltaiczną o mocy 4,35 kW. Dzięki udziałowi w programie "Prosument" rachunki za energię elektryczną są bardzo niskie! Ostatnia faktura za dwa miesiące, to jest okres od 01.09. do 31.10.2023 wyniosła tylko 49,18 zł.

gaz: średnia miesięczna opłata za pierwszych 10 miesięcy 2023 r. (od stycznia do października włącznie) wyniosła 835 zł;

woda i ścieki - w/g zużycia

Podatek od nieruchomości w 2023 r. 258,54 zł

Cena do negocjacji.