MM Nieruchomości prezentuje obiekt inwestycyjny, usługowo- mieszkalny z ogromnym potencjałem!

Na terenie działki inwestycyjnej o powierzchni 1 427 m2 w Koszalinie, usytuowano obiekt o nowoczesnej bryle (powierzchnia całkowita 315,77 m2) z przeznaczeniem na cele mieszkalne (pow. 115,79 m2) i usługowe.

Budynek został zaprojektowany tak, aby móc mieszkać i prowadzić działalność w jednym obiekcie. Dzięki takiemu rozwiązaniu stworzono szeroką paletę możliwości. Niezależne, dwa wejścia główne do części mieszkalnej i usługowej.

Część usługowa (przyziemie) o powierzchni całkowitej 199,98 m2, obecnie pełni funkcję warsztatu. Na tym poziomie znajduje się:

punkt obsługi klienta (recepcja) (pow. 13,18 m2),
zaplecze sanitarne dla pracowników (pow. 10,65 m2),
ogólnodostępna łazienka z prysznicem (pow. 4,49 m2),
pomieszczenie gospodarcze/ pracownia (pow. 34,57 m2),
garaż o pow. 127,65 m2. Hala z trzema automatycznymi bramami wjazdowymi, każdy o wysokości 3,5 m. Główny warsztat stanowi największą część roboczą, gdzie wysokość sięga 5 m. Poza ogrzewaniem podłogowym hala wyposażona jest w dwie dmuchawy grzewcze. Konstrukcja dachu w tej części budynku wykonana z wiązarów drewnianych.

Drugą część obiektu zaaranżowano na cele mieszkalne. Na piętrze znajduje się:

pokój dzienny z aneksem kuchennym (pow. 56,72 m2),
dwa pokoje (każdy o pow. 7,46 m2) z wyjściem na taras,
dwie sypialnie (pow. 10,99 m2, 12 m2),
łazienka z prysznicem i miejscem na wolnostojącą wannę (pow. 10,69 m2),
komunikacja z niezależnym wejście do każdego z pomieszczeń.

Wnętrze części mieszkalnej wykończone elegancko, ze smakiem, każdy element dekoracyjny przemyślany. Podłogi wykończone deską dębową ułożoną w klasyczną jodełkę. W pokojach sypialnianych podłogi pokryte panelem laminowanym o grubości 12 m. Budynek ekonomiczny w eksploatacji.

Dom odpowiednio usytuowany , co zapewnia dużą ilość naturalnego światła. Z pokoju dziennego i sypialni wyjście na przestronny, słoneczny taras (pow. ok. 70 m2), pokryty drewnem modrzewiowym.

PARAMETRY TECHNICZNE BUDYNKU:

wjazd na teren posesji automatyczną bramą wjazdową (istnieje możliwość sterowania bram za pomocą pilota bądź za pośrednictwem aplikacji),
obiekt w pełni ogrodzony z paneli w kolorze antracytowym,
teren na zewnątrz oraz w obiekcie monitorowany dzięki profesjonalnemu systemowi kamer oraz rozprowadzonemu systemowi alarmowemu (centrala oraz powiadomienia radiowe),
budynek bezpieczny dzięki zainstalowanemu systemowi zadymiania, zintegrowanemu bezpośrednio z systemem alarmowym,
nieruchomość wykonana tradycyjną techniką budowy, budynek murowany, parter wykonany z wykorzystaniem materiałów wysokiej jakości, tj. suporeksu i betonu, strop Terriva i Potorherm,
cały budynek poddany termoizolacji (styropian 25 cm), dach docieplony wełną mineralną 30 cm,
wszystkie okna 3- szybowe, dodatkowo zamontowano dwa świetliki. W każdym pomieszczeniu okna zabezpieczono roletami oraz żaluzjami fasadowymi (całość sterowana inteligentnie).

Budynek poza zastosowaniem inteligentnych rozwiązań technicznym posiada wszystkie, niezbędne do prawidłowego funkcjonowania media:

kanalizacja,
woda z sieci,
gaz ziemny,
Internet,
TV.

Udogodnienia:

obiekt w pełni klimatyzowany (w każdym pomieszczeniu w części mieszkalnej), możliwość regulowania temperatury dla każdego pomieszczenia indywidualnie,
ogrzewanie podłogowe rozprowadzone w całym obiekcie,
głównym źródłem ogrzewania budynku jest II funkcyjny piec gazowy marki De Dietrich oraz powietrzna pompa ciepła Hewalex,
na terenie obiektu wyłożono ok. 600 m2 powierzchni kostką brukową, co ułatwia organizację i funkcjonowanie maszyn oraz innych pojazdów wokół budynku,
wzniesiono dwa blaszaki (jeden 20 m2, drugi ok. 30 m2), dzięki którym powstały dodatkowe miejsca postojowe.

Prezentowana nieruchomość spełnia wiele kryteriów umożliwiających prowadzenie biznesów z różnych dziedzin.

Zaletą nieruchomości jest położenie w spokojnej części miasta, jednocześnie w pobliżu pełnej infrastruktury oraz dobrej jakości dróg. Liczne miejsca parkingowe wpływają na komfort klientów.

Dzięki temu, że nieruchomość podzielna jest na niezależne strefy, można mieszkać i zarabiać jednocześnie.

Dogodna lokalizacja powoduje komfort życia codziennego dla osoby fizycznej oraz przedsiębiorcy. Nieruchomość położona w prężnie rozwijającej się części miasta, w pobliżu znajdują się liczne dyskonty, stacja paliw, CH Atrium, salon samochodowy Toyota, droga krajowa w kierunku Poznania, przystanki autobusowy. Posiadanie tej nieruchomości wiąże się z wieloma korzyściami. Nie przegap okazji na inwestycję w tym regionie!

Oferta na wyłączność, prezentacja możliwa jedynie z pośrednikiem biura MM Nieruchomości!

Zapraszamy do kontaktu!

*Powyższe dane pochodzą z przedłożonych przez Sprzedających dokumentów bądź wynikają z wiedzy Właścicieli.