Oferta Sprzedaży Hali Magazynowo-Produkcyjnej w Koszalinie
## Lokalizacja
Zapraszamy do zapoznania się z ofertą sprzedaży dużej hali magazynowo-produkcyjnej, zlokalizowanej w doskonałym miejscu w Koszalinie przy ul. Gnieźnieńskiej 180. Obiekt znajduje się bezpośrednio przy starej drodze krajowej nr 11, co zapewnia doskonały dojazd do węzła S11/S6, łączącego Szczecin, Poznań, Bydgoszcz i Trójmiasto.
### Opis Obiektu
**Powierzchnia:**
- **Magazyn:** 4771 m²
- **Antresola:** 750 m²
- *Łączna powierzchnia użytkowa:** 5350 m²
**Wysokość:** 8 m w najwyższym punkcie.
**Działka:** 2,0005 ha (nr 142/21).

**Konstrukcja:**
- Ramowa konstrukcja stalowa.
- Ściany i dach pokryte płytami, ocieplone wełną szklaną (system BORGA).
- Murowane ściany pomieszczeń socjalnych i biurowych.
- Żelbetowe stopy fundamentowe.
-Cztery automatyczne bramy wjazdowe

**Dodatkowe udogodnienia:**
- Namiot rozładunkowy (12x15 m, wysokość 4 m).
- Duży plac manewrowy przed obiektem.
- Możliwość rozbudowy hali o kolejne 1000 m² (wstępny projekt).
- Cztery automatyczne bramy wjazdowe

### Wyposażenie i Udogodnienia
**Pomieszczenia:**
- Hala magazynowa
- Antresola
- Pomieszczenia biurowe
- Kuchnia
- Łazienki
- Toalety
- Szatnia
- Wewnętrzna kotłownia CO

**Ogrzewanie:**
- Budynek ogrzewany olejem opałowym za pomocą kotła Buderus typ GE 315 140 kW (po wymianie palnika możliwość przejścia na ogrzewanie gazowe).

**Instalacje:**
- Gazowa (doprowadzona i odebrana)
- Wodna
- Szambo
- Światłowód (internet)

**Bezpieczeństwo:**
- Obiekt w pełni monitorowany (monitoring zdalny)
- Plac w całości ogrodzony
- Hydranty oraz zbiornik PPOŻ o pojemności 450 m 
- Instalacja szybkiego powiadamiania o pożarze SSP
- Wszystkie przeglądy, w tym również UDT, są aktualne

Możliwości Wykorzystania Obiektu

Obiekt ten, dzięki swojej wszechstronności i rozbudowanej infrastrukturze, może być zaadaptowany do różnorodnych zastosowań w wielu branżach:

1. **Logistyka i Dystrybucja:** Przestronna hala o dużej wysokości i powierzchni, w połączeniu z doskonałą lokalizacją, idealnie nadaje się na centrum logistyczne. Duży plac manewrowy oraz namiot rozładunkowy ułatwiają procesy logistyczne i dystrybucyjne.

2. **Produkcja:** Obiekt jest przystosowany do różnych rodzajów działalności produkcyjnej. Konstrukcja ramowa i solidne fundamenty żelbetowe zapewniają stabilność, a możliwość rozbudowy pozwala na dostosowanie przestrzeni do potrzeb produkcyjnych.

3. **Przemysł spożywczy:** Możliwość przejścia na ogrzewanie gazowe oraz dostępność infrastruktury wodno-kanalizacyjnej sprawiają, że obiekt ten nadaje się również do działalności w przemyśle spożywczym, wymagającym rygorystycznych standardów higienicznych.

4. **E-commerce:** Rozwój e-commerce wymaga dużych przestrzeni magazynowych do składowania towarów i szybkiego wysyłania zamówień. Nasz obiekt, z nowoczesną infrastrukturą IT (światłowód) i systemami bezpieczeństwa, jest idealnym rozwiązaniem dla firm z sektora e-commerce.

5. **Centra usługowe:** Dzięki przestrzeni biurowej, kuchni, łazienkom i szatniom, obiekt może być także zaadaptowany na centrum usługowe lub siedzibę firmy z zapleczem magazynowym i produkcyjnym.

6. **Magazynowanie:** Duża powierzchnia użytkowa oraz wysokość hali umożliwiają składowanie różnorodnych produktów, od surowców po gotowe produkty. Wysoki standard bezpieczeństwa, w tym systemy PPOŻ i monitoring, zapewniają ochronę przechowywanych towarów.

### Zalety

- **Strategiczna lokalizacja:** Blisko głównych dróg krajowych, co ułatwia transport i logistykę.
- **Duża powierzchnia:** 5350 m² powierzchni użytkowej pozwala na różnorodne zastosowania magazynowe i produkcyjne.
- **Gotowość do rozbudowy:** Możliwość zwiększenia powierzchni o 1000 m².
- **Nowoczesne wyposażenie:** Monitoring, instalacje gazowe, wodne i internetowe.
- **Bezpieczeństwo:** Zbiornik PPOŻ, hydranty, instalacja szybkiego powiadamiania o pożarze.

### Podsumowanie

Ta wyjątkowa hala magazynowo-produkcyjna to doskonała inwestycja dla firm poszukujących przestronnego i dobrze wyposażonego obiektu w strategicznej lokalizacji. Dzięki swojej elastyczności, nowoczesnym udogodnieniom i możliwościom rozbudowy, obiekt ten spełni oczekiwania nawet najbardziej wymagających klientów.