Koszalin, budynek magazynowo - biurowy, sprzedam, 1 300 000 PLN netto.

Obiekt z przeznaczeniem na akademik lub hostel, w pobliżu Politechniki Koszalińskiej.

Budynek biurowo-magazynowy o powierzchni 2 136,30 m2 jest obiektem 12piętrowym, podpiwniczonym.

Na parterze znajdują się pomieszczenia biurowe Poczty Polskiej, portiernia, pomieszczenia magazynowe, socjalne oraz sanitarne.

Na piętrze: przestrzenie biurowe, magazynowe, sanitarne oraz pomieszczenie centrali.

W kondygnacji podziemnej mieści się magazyn, piwnica oraz pomieszczenie sanitarne.

Budynek wyposażony jest w centralne ogrzewanie, sieć wodociągowo-kanalizacyjną, elektrykę, gaz.
Biurowiec jest w bardzo dobrym stanie technicznym, jest suchy. Cechuje się również dobrym standardem wykończenia.
Przed nieruchomością znajduje się parking miejski na ok. 10 miejsc postojowych.

Wielkość działki to obszar 1 361 m2 na planie prostokąta z bezpośrednim dostępem do drogi publicznej. Dojazd do działki przez ul. Leopolda Okulickiego od strony ul. Juliana Fałata.

Przedmiot transakcji obejmuje nieruchomość stanowiącą prawo użytkowania wieczystego ustanowione do dnia 05 grudnia 2089 r. działki gruntu nr 31 obszaru 1 361 m2 zabudowanej budynkiem biurowo-technicznym o powierzchni użytkowej 2 136,30 m22, stanowiącym odrębny od gruntu przedmiot własności.

Nieruchomość nie posiada dostępu do drogi publicznej, dojazd do nieruchomości odbywa się przez działki 33/1 oraz 33/2 ujęte w KW należącymi do firmy Krokus Sp. z o.o.

Na nieruchomości w piwnicy znajduje się schron. Awaryjne wyjście ze schronu oraz piwnicy znajdują się na działkach sąsiadujących odpowiednio: wyjście ze schronu na działce nr 29/37, wyjście z piwnicy na działce nr 29/76.
Nieruchomość jest w części wynajmowana m.in. dla Poczty Polskiej.

W bliskiej odległości znajdują się także Politechnika Koszalińska, 2 gimnazja, szkoła muzyczna oraz Park Tadeusza Kościuszki. Nieruchomość oddalona jest od Rynku ok. 1,3 km, od dworca PKP i PKS 1,8 km.

Nieruchomość leży niecałe 100 m od głównej arterii miasta - Al. Monte Cassino, stanowiącą drogę krajową nr 6, łączącą Trójmiasto z przejściem granicznym z Niemcami w Kołbaskowie.
Centrum Koszalina znajduje się ok. 11 km od Morza Bałtyckiego. Miasto jest również dużym węzłem komunikacyjnym: 2 drogi krajowe nr 6 i nr 11, linie kolejowe nr 202 Stargard Szczeciński - Gdańsk oraz 402 - początek linii prowadzącej do Goleniowa, przez Kołobrzeg i Trzebiatów.

W pobliżu:
- droga krajowa nr 6
- punkty handlowo-usługowe
- Politechnika Koszalińska
- Rynek

Teren, na którym zlokalizowana jest nieruchomość, objęty jest aktualnie obowiązującym Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego zatwierdzonym Uchwałą Nr XLVI/751/2022 Rady Miejskiej w Koszalinie z dnia 19.05.2022 r. zgodnie z którym działka gruntu nr 31 leży na terenie oznaczonym symbolem C6.U/MW, dla którego ustalono:

Przeznaczenie podstawowe: zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna, zabudowa usługowa.

Możliwości inwestycyjne: obiekt użyteczności publicznej, opieka zdrowotna - przychodnia, działalność handlowo-usługowa, biuro z open space.

Warunkiem sprzedaży jest ustanowienie ograniczonych praw rzeczowych dostępu do infrastruktury telekomunikacyjnej pozostającej w obrębie nieruchomości, dotyczy:
- powierzchni 309,95 m2 w budynku, na zasadzie użytkowania
- powierzchni 41 m2 w gruncie, na zasadzie służebności przesyłu
- powierzchni 21,28 m2 na gruncie, na zasadzie służebności przesyłu
- powierzchni 45,10 m2 na dachu, na zasadzie użytkowania
- powierzchni 0,06 m2 na elewacji, na zasadzie użytkowania.

Informacje dotyczące nieruchomości zostały sporządzone na podstawie oświadczeń i nie są ofertą w rozumieniu przepisów prawa, mają charakter wyłącznie informacyjny i mogą podlegać aktualizacji, zalecamy ich osobistą weryfikację.